Actualidad jurídica
Hoy, 5 de octubre de 2021, se ha publicado en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el acuerdo de suspensión (“moratoria”) de la tramitación de instrumentos de planeamiento, de gestión y de licencias en un conjunto de ámbitos de suelo urbanizable y de suelo urbano de varios municipios del litoral catalán, entre Malgrat de Mar y Alcanar, aprobado por la Comisión de Territorio de Cataluña el pasado 29 de septiembre de 2021.
Se trata de una suspensión potestativa previa a la aprobación inicial del futuro Pla director urbanístic de revisió dels sòls no sostenibles del litoral de Malgrat de Mar a Alcanar (PDU). Concretamente afecta a ámbitos situados en los municipios litorales de las comarcas del Maresme (excepto Montgat), el Garraf, el Baix Penedès, el Tarragonès, el Baix Camp (incluyendo Vinyols i els Arcs), el Baix Ebre y el Montsià, excluyendo los del Barcelonès y del Baix Llobregat, puesto que estos serán “revisados”, en su caso, por el futuro PDU metropolitano.
En estos ámbitos (enlace a los planos de suspensión más abajo), la Generalitat ha acordado suspender “la tramitación de planes urbanísticos derivados concretos y de proyectos de gestión urbanística y de urbanización, como también de suspender la concesión de licencias de parcelación de terrenos, de edificación, reforma, rehabilitación o derribo de construcciones, de instalación o ampliación de actividades o usos concretos y otras autorizaciones municipales conexas establecidas por la legislación sectorial, en los ámbitos incluidos en el plan de suspensión de licencias”.
La suspensión tendrá un plazo máximo de vigencia inicial de un año, que podrá ser prorrogado un año más si el acuerdo de aprobación inicial del futuro plan director urbanístico (PDU) confirma la afectación del ámbito de que se trate.
En el mismo acuerdo de suspensión se aprueba someter el documento de Avance de este PDU a un plazo de información pública de un mes. Según la Memoria de este documento (pág. 8), el futuro PDU establecerá unos criterios y definirá “las actuaciones de modificación o extinción susceptibles de aplicación en los suelos objeto de análisis, según el nivel de afectación, total o parcial, de cada uno de los criterios”.
Así pues, el Avance indica que el futuro PDU podrá clasificar como suelo no urbanizable terrenos que actualmente están clasificados como suelo urbano o como suelo urbanizable, en la misma línea de lo que ya ha previsto el Pla director urbanístic de revisió dels sòls no sostenibles del litoral gironí, aprobado el pasado 28 de enero de 2021. Por otro lado, también en la misma línea del PDU del litoral gerundense, la Memoria del Avance del PDU afirma que el futuro plano también contendrá una normativa de integración paisajística.
Planos de los ámbitos afectados por la suspensión:
- Àmbits amb suspensió de tramitacions i llicències – Metropolità de Barcelona
- Àmbits amb suspensió de tramitacions i llicències- Penedès
- Àmbits amb suspensió de tramitacions i llicències – Camp de Tarragona
- Àmbits amb suspensió de tramitacions i llicències – Terres de l’Ebre
Más información: Pol Fontboté, abogado del área de Derecho Público de Toda & Nel-lo.
El 20 de septiembre, el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) incluyó novedades importantes en relación con la Ley 11/2020, del 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.
Prácticamente al límite del plazo de un año para que expirara la declaración transitoria contenida a la propia ley, se publica el acuerdo del Ayuntamiento de Barcelona por el que se declara todo el término municipal como área con mercado de vivienda tenso. Por su parte, la Generalitat ha resuelto el mismo respecto a ciudades como Lleida, Tarragona, Girona, Terrassa, Sabadell o Igualada, entre otras.
El Área Metropolitana había adoptado un acuerdo equivalente respecto a municipios como Badalona o Sant Cugat del Vallés y está tramitando la misma declaración respecto a otros, como L’Hospitalet de Llobregat.
Enlaces relacionados:
Declaración área mercado vivienda tienes Barcelona 15 de septiembre 2021
Acuerdos AMB 27 de julio 2021 área mercado vivienda tenso:
Aprobación inicial declaración Hospitalet de LL. y otros
Más información:
José María Arnedo, socio del área de Derecho Inmobiliario de Toda & Nel-lo.
Pol Fontboté, abogado del área de Derecho Público de Toda & Nel-lo.