{"id":6253,"date":"2026-06-17T09:30:54","date_gmt":"2026-06-17T09:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.todanelo.com\/?post_type=legal-news&#038;p=6253"},"modified":"2026-06-17T09:30:55","modified_gmt":"2026-06-17T09:30:55","slug":"la-cour-supreme-annule-la-procedure-de-registre-unique-des-locations-etablie-par-le-decret-royal-1312-2024","status":"publish","type":"legal-news","link":"https:\/\/www.todanelo.com\/fr\/actualite-juridique\/la-cour-supreme-annule-la-procedure-de-registre-unique-des-locations-etablie-par-le-decret-royal-1312-2024\/","title":{"rendered":"La Cour supr\u00eame annule la proc\u00e9dure de Registre Unique des Locations \u00e9tablie par le D\u00e9cret royal 1312\/2024"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cabinet <strong>Toda &amp; Nel-lo<\/strong> a obtenu l&rsquo;annulation de la proc\u00e9dure de Registre Unique des Locations (RUL) r\u00e9gie par le D\u00e9cret royal 1312\/2024, du 23 d\u00e9cembre. L&rsquo; <strong>Arr\u00eat n\u00b0 629\/2026 de la Cour supr\u00eame (Chambre Administrative), du 21 mai<\/strong>, a int\u00e9gralement accueilli le recours administratif introduit par <strong>APARTUR<\/strong> y <strong>ATA<\/strong> contre la proc\u00e9dure de Registre Unique des Locations \u00e9tablie par le <strong>D\u00e9cret royal 1312\/2024<\/strong>, qui r\u00e9glementait la proc\u00e9dure de Registre Unique des Locations et cr\u00e9ait le Guichet Unique Digital des Locations pour la collecte et l&rsquo;\u00e9change de donn\u00e9es relatives aux services de location de logements de courte dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>RD 1312\/2024<\/strong> imposait aux h\u00f4tes de services de location de logements de courte dur\u00e9e d&rsquo;obtenir un <strong>num\u00e9ro de Registre Unique<\/strong> comme condition pr\u00e9alable \u00e0 l&rsquo;exercice de cette activit\u00e9, \u00e0 titre professionnel ou non professionnel et de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re ou non. Les h\u00f4tes ne pouvaient pas proposer des services de location de courte dur\u00e9e sur les plateformes en ligne sans avoir pr\u00e9alablement obtenu ce num\u00e9ro. La comp\u00e9tence pour son octroi \u00e9tait attribu\u00e9e au <strong>Registre Foncier<\/strong> et, dans le cas des navires et embarcations, au Registre des Biens Mobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sur quel fondement la Cour supr\u00eame accueille-t-elle le recours?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DR 1312\/2024 a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 sur le fondement du titre de comp\u00e9tence de l&rsquo; <strong>article 149.1.8 de la Constitution espagnole<\/strong> (comp\u00e9tence exclusive de l&rsquo;\u00c9tat en mati\u00e8re de l\u00e9gislation civile et d&rsquo;organisation des registres et instruments publics). La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 que ce titre de comp\u00e9tence <strong>n&rsquo;est pas appropri\u00e9<\/strong> pour r\u00e9glementer la proc\u00e9dure du RUL et que, par cons\u00e9quent, ont \u00e9t\u00e9 viol\u00e9es : <strong>les comp\u00e9tences des communaut\u00e9s autonomes en mati\u00e8re de logement<\/strong> (art. 148.1.3 CE) et <strong>en mati\u00e8re de tourisme<\/strong> (art. 148.1.18 CE). De plus, la Cour supr\u00eame a jug\u00e9 que les autres titres de comp\u00e9tence invoqu\u00e9s par le DR 1312\/2024 ne couvrent pas non plus la r\u00e9glementation \u00e9tablie pour la proc\u00e9dure du RUL.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quelle est la port\u00e9e de l&rsquo;annulation? Cons\u00e9quences pratiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\/ L&rsquo;annulation porte exclusivement sur la <strong>proc\u00e9dure de Registre Unique des Locations<\/strong>. L&rsquo;arr\u00eat <strong>ne s&rsquo;\u00e9tend pas \u00e0<\/strong> les autres dispositions du DR 1312\/2024 relatives au guichet unique digital des locations, aux obligations de transmission de donn\u00e9es des plateformes en ligne, ni \u00e0 la transmission de donn\u00e9es \u00e0 des fins statistiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\/ Les <strong>h\u00f4tes de logements de courte dur\u00e9e<\/strong> sont d\u00e9sormais lib\u00e9r\u00e9s de l\u2019obligation d\u2019obtenir un num\u00e9ro de Registre Unique comme condition pr\u00e9alable \u00e0 la proposition de leurs services sur les plateformes en ligne, la proc\u00e9dure qui le r\u00e9gissait ayant \u00e9t\u00e9 annul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\/ L&rsquo;arr\u00eat r\u00e9affirme que la r\u00e9glementation de la location de courte dur\u00e9e rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence des <strong>communaut\u00e9s autonomes<\/strong> dans l&rsquo;exercice de leurs comp\u00e9tences en mati\u00e8re de logement et de tourisme, limitant la capacit\u00e9 de l&rsquo;\u00c9tat \u00e0 \u00e9tablir des exigences d&rsquo;enregistrement \u00e0 port\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\/ La d\u00e9cision a un <strong>impact direct sur le secteur de la location touristique<\/strong> dans toute l&rsquo;Espagne et consolide <strong>Toda &amp; Nel-lo<\/strong> comme cabinet de r\u00e9f\u00e9rence dans la d\u00e9fense des int\u00e9r\u00eats du secteur devant les tribunaux, \u00e0 un moment d&rsquo;intense activit\u00e9 normative en mati\u00e8re de location de courte dur\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cour supr\u00eame espagnole annule la proc\u00e9dure du Registre Unique des Locations (RUA) \u00e9tablie par le D\u00e9cret Royal 1312\/2024, dans un arr\u00eat obtenu par Toda &#038; Nel-lo au nom d&rsquo;APARTUR et d&rsquo;ATA, pour violation des comp\u00e9tences r\u00e9gionales en mati\u00e8re de logement et de tourisme.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":6247,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-6253","legal-news","type-legal-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La Cour supr\u00eame annule la proc\u00e9dure de Registre Unique des Locations \u00e9tablie par le D\u00e9cret royal 1312\/2024 - Toda &amp; 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