{"id":2888,"date":"2020-10-08T16:15:00","date_gmt":"2020-10-08T16:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.todanelo.com\/legal-news\/analisis-de-la-ley-112020-que-limita-los-precios-del-alquiler-en-cataluna\/"},"modified":"2020-10-08T16:15:00","modified_gmt":"2020-10-08T16:15:00","slug":"analisis-de-la-ley-112020-que-limita-los-precios-del-alquiler-en-cataluna","status":"publish","type":"legal-news","link":"https:\/\/www.todanelo.com\/fr\/actualite-juridique\/analisis-de-la-ley-112020-que-limita-los-precios-del-alquiler-en-cataluna\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis de la Ley 11\/2020, que limita los precios del alquiler en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>El pasado 21 de septiembre se public\u00f3 en el DOGC la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificaci\u00f3n de la Ley 18\/2007, de la Ley 24\/2015 y de la Ley 4\/2016, relativas a la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda.<\/p>\n<p>Dice la exposici\u00f3n de motivos de la Ley que, el Parlamento de Catalu\u00f1a, mediante la Moci\u00f3n 84\/XII, aprobada el 9 de mayo de 2019, inst\u00f3 al Gobierno a impulsar de forma urgente la aprobaci\u00f3n de medidas legislativas, en el marco del derecho civil propio, para <strong>permitir que Catalu\u00f1a cuente con una regulaci\u00f3n propia del contrato de arrendamientos urbanos <\/strong>y, en particular, dote a las administraciones p\u00fablicas de las medidas necesarias para limitar los <strong>incrementos de precios del alquiler de viviendas en zonas de fuerte demanda acreditada<\/strong>.<\/p>\n<p>Si bien existen serias dudas sobre la competencia de Catalu\u00f1a para legislar sobre esta materia, el Gobierno de Catalu\u00f1a lleva adelante dicho mandato que pretende hacer efectivo en dos fases: la primera fase, contenida en la Ley ahora promulgada, la constituye la regulaci\u00f3n de un r\u00e9gimen excepcional de contenci\u00f3n de rentas de alquiler aplicable en zonas de mercado de vivienda tenso; y la segunda fase, en un plazo que la disposici\u00f3n final primera fija en nueve meses, consistir\u00e1 en la presentaci\u00f3n por el Gobierno catal\u00e1n al Parlamento un proyecto de ley de regulaci\u00f3n integral de los contratos de arrendamiento de bienes, como parte integrante del libro sexto del C\u00f3digo Civil, relativo a las obligaciones y los contratos.<\/p>\n<p>La contenci\u00f3n de las rentas se instrumenta mediante la aplicaci\u00f3n del \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas que determina y hace p\u00fablico el departamento competente en materia de vivienda. Este \u00edndice se elabora a partir de datos obtenidos de la informaci\u00f3n contenida en el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas.<\/p>\n<p>En este sentido, la renta m\u00e1xima a cobrar por el arrendador al arrendatario ser\u00e1 el precio de referencia establecido de acuerdo con el \u00edndice mencionado, con una m\u00e1xima desviaci\u00f3n de hasta un cinco por ciento, dadas las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la vivienda objeto de arrendamiento.<\/p>\n<p>No son pocas las voces que aseguran que el recorrido de esta Ley va a ser muy corto, ya que ser\u00e1 recurrida por el Gobierno Central por inconstitucional. Ahora bien, al Gobierno espa\u00f1ol, que tiene tres meses para interponer recurso ante el Constitucional, podr\u00eda interesarle apurar ese plazo y no interponer el recurso de inmediato. El motivo es que en este momento se est\u00e1n negociando por los partidos los presupuestos para el pr\u00f3ximo ejercicio. Por esta raz\u00f3n, la Ley podr\u00eda tener cierto recorrido de vigencia, esto es, durante los tres meses que dura el plazo para impugnarla, para no entorpecer en la negociaci\u00f3n de los presupuestos con los partidos que gobiernan en Catalu\u00f1a.\u00a0<\/p>\n<p>Dicho cuanto antecede, relacionaremos cada una de las medidas aprobadas relativas a la contenci\u00f3n de rentas, que entraron en vigor al d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n -el d\u00eda 22 de septiembre de 2020-.<\/p>\n<p><a href=\"\/wp-content\/uploads\/common\/toda_nel-lo_alerta_informativa_octubre_2020_medidas_de_contencion_de_rentas_en_arrendamientos_de_vivienda_en_cataluna.pdf\">En este documento<\/a>, nuestros abogados de Derecho Inmobiliario y Derecho P\u00fablico analizan las principales medidas introducidas por la Ley respecto a la contenci\u00f3n de rentas.\u00a0<\/p>\n<p><a href=\"\/wp-content\/uploads\/common\/toda_nel-lo_alerta_informativa_octubre_2020_medidas_de_contencion_de_rentas_en_arrendamientos_de_vivienda_en_cataluna.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><u>M\u00e1s informaci\u00f3n<\/u>: <a href=\"https:\/\/www.todanelo.com\/equipo-profesional\/jose-maria-arnedo-del-pozo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jos\u00e9 M\u00aa Arnedo<\/a>, socio de Derecho Procesal y responsable de Inmobiliario de Toda &#038; Nel-lo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, regula la contenci\u00f3n y moderaci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda cuando est\u00e9 destinada a residencia permanente del arrendatario y est\u00e9 situada en un \u00e1rea declarada con mercado de vivienda tenso.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2889,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2888","legal-news","type-legal-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>An\u00e1lisis de la Ley 11\/2020, que limita los precios del alquiler en Catalu\u00f1a - Toda &amp; Nel-lo Abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, regula la contenci\u00f3n y moderaci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda cuando est\u00e9 destinada a residencia permanente del arrendatario y est\u00e9 situada en un \u00e1rea declarada con mercado de vivienda tenso.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.todanelo.com\/fr\/actualite-juridique\/analisis-de-la-ley-112020-que-limita-los-precios-del-alquiler-en-cataluna\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"An\u00e1lisis de la Ley 11\/2020, que limita los precios del alquiler en Catalu\u00f1a - Toda &amp; 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