{"id":3306,"date":"2019-10-04T15:30:00","date_gmt":"2019-10-04T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.todanelo.com\/article\/el-sector-de-viviendas-de-uso-turistico-punto-de-un-vuelco\/"},"modified":"2019-10-04T15:30:00","modified_gmt":"2019-10-04T15:30:00","slug":"el-sector-de-viviendas-de-uso-turistico-punto-de-un-vuelco","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.todanelo.com\/fr\/articles\/el-sector-de-viviendas-de-uso-turistico-punto-de-un-vuelco\/","title":{"rendered":"El sector de viviendas de uso tur\u00edstico, a punto de un vuelco"},"content":{"rendered":"<p>El pasado mes de <strong>julio<\/strong>, el <strong>Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a<\/strong> dict\u00f3 diversas sentencias declarando<strong> la nulidad del PEUAT <\/strong>(el Plan Especial de Alojamientos Tur\u00edsticos de la ciudad de Barcelona).<\/p>\n<p>Como se recordar\u00e1, la aprobaci\u00f3n del PEUAT comport\u00f3 la imposici\u00f3n de grandes <strong>limitaciones y restricciones a la implantaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos, hoteles, albergues y residencias<\/strong>, hasta el punto de hacer inviable con car\u00e1cter general las nuevas implantaciones o ampliaciones.<\/p>\n<p>Por ello, las sentencias dictadas ahora, si bien no son todav\u00eda firmes y definitivas -o mejor dicho, a pesar de no serlo todav\u00eda-, abren nuevos escenarios.<\/p>\n<p>En efecto, tras conocer estas sentencias la pregunta que inmediatamente nos hicimos el <a href=\"https:\/\/www.todanelo.com\/areas-de-practica\/administrativo\/derecho-administrativo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">equipo de Administrativo de Toda &#038; Nel-lo<\/a> fue: <strong>\u00bfEs posible que la nulidad declarada en las sentencias pueda llegar a \u201cextender\u201d sus efectos a situaciones de tercero<\/strong>s operadores que no hayan sido parte en los procesos, posibilitando nuevas aperturas o ampliaciones? Y si la respuesta a esta pregunta fuese afirmativa, <strong>\u00bfc\u00f3mo y cu\u00e1ndo podr\u00eda llegar a lograrse esa extensi\u00f3n de efectos favorables?<\/strong><\/p>\n<p>El art. 72 de la Ley de la Jurisdicci\u00f3n Contencioso-Administrativa nos da algunas de las claves para responder a estas preguntas. As\u00ed, en su apartado 2 dispone:<\/p>\n<p style=\"margin-left: 40px;\"><em>\u201cLa anulaci\u00f3n de una disposici\u00f3n o acto producir\u00e1 efectos para todas las personas afectadas. <strong>Las sentencias firmes que anulen una disposici\u00f3n general tendr\u00e1n efectos generales desde el d\u00eda en que sea publicado su fallo y preceptos anulados en el mismo peri\u00f3dico oficial en que lo hubiera sido la disposici\u00f3n anulada<\/strong>. Tambi\u00e9n se publicar\u00e1n las sentencias firmes que anulen un acto administrativo que afecte a una pluralidad indeterminada de personas\u201d<\/em><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>No hay que olvidar que, seg\u00fan constante jurisprudencia, un plan urban\u00edstico (como el PEUAT) es a todos los efectos una \u201cdisposici\u00f3n general\u201d, por lo que les resulta de plena aplicaci\u00f3n esta previsi\u00f3n.<\/p>\n<p>De momento, no cabe duda de que el Ayuntamiento de Barcelona recurrir\u00e1 en casaci\u00f3n las sentencias anulatorias del PEUAT, en aras a evitar la firmeza de las mismas e intentar obtener su revocaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por tanto, tambi\u00e9n las resoluciones del Tribunal Supremo (sobre la admisibilidad a tr\u00e1mite del recurso y, en su caso, sobre el fondo) tendr\u00e1n sin duda una gran trascendencia en el desenlace de la cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p>Finalmente, cabe destacar que el impacto podr\u00eda ser mayor si se sumase tambi\u00e9n la firmeza de otra importante sentencia del mismo Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a: la que anula el llamado \u201cPEHUT\u201d (el antecedente urban\u00edstico del PEUAT para los apartamentos tur\u00edsticos de Barcelona), lo que podr\u00eda dejar a Barcelona sin planes especiales limitativos de esta modalidad de alojamiento, sin perjuicio de la \u201creviviscencia\u201d del antiguo Plan de Usos\u00a0 en el caso del Distrito de Ciutat Vella.<\/p>\n<p>En definitiva, parece claro que vivimos tiempos convulsos y de oportunidades en un sector, el de los alojamientos tur\u00edsticos, que ha visto como los \u00faltimos planes urban\u00edsticos lo sujetaban a fuertes restricciones.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h6><strong><img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"\/wp-content\/uploads\/common\/jg.png\" style=\"width: 80px; height: 100px;\" \/>\u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.todanelo.com\/equipo-profesional\/javier-garcia-trujillo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Javier Garc\u00eda<\/a><\/strong>, socio director de Administrativo de Toda &#038; Nel-lo.\u00a0<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En julio de 2019 el TSJC declar\u00f3 la nulidad del PEUAT. Ante este escenario judicial, la pregunta inmediata fue: \u00bfexiste la posibilidad que la nulidad reconocida en julio de 2019 pueda beneficiar a \u201cterceros\u201d?  Y, si la respuesta es afirmativa, \u00bfc\u00f3mo y cu\u00e1ndo podr\u00eda llegar a lograrse esa extensi\u00f3n de efectos favorables?<\/p>\n","protected":false},"featured_media":3307,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-3306","article","type-article","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>El sector de viviendas de uso tur\u00edstico, a punto de un vuelco - Toda &amp; Nel-lo Abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En julio de 2019 el TSJC declar\u00f3 la nulidad del PEUAT. 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