{"id":6243,"date":"2026-06-17T09:30:54","date_gmt":"2026-06-17T09:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.todanelo.com\/?post_type=legal-news&#038;p=6243"},"modified":"2026-06-17T09:30:55","modified_gmt":"2026-06-17T09:30:55","slug":"el-tribunal-supremo-anula-el-procedimiento-de-registro-unico-de-arrendamientos-establecido-en-el-real-decreto-1312-2024","status":"publish","type":"legal-news","link":"https:\/\/www.todanelo.com\/es\/actualidad-juridica\/el-tribunal-supremo-anula-el-procedimiento-de-registro-unico-de-arrendamientos-establecido-en-el-real-decreto-1312-2024\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo anula el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos establecido en el Real Decreto 1312\/2024"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El despacho <strong>Toda &amp; Nel-lo<\/strong> ha obtenido la anulaci\u00f3n del procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos (RUA) regulado en el Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre. La <strong>Sentencia n\u00fam. 629\/2026 del Tribunal Supremo (Sala de lo Contencioso-Administrativo), de 21 de mayo<\/strong>, ha estimado \u00edntegramente el recurso contencioso-administrativo interpuesto por <strong>APARTUR<\/strong> y <strong>ATA<\/strong> contra el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos establecido en el <strong>Real Decreto 1312\/2024<\/strong>, por el que se regulaba el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos y se creaba la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos para la recogida e intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>RD 1312\/2024<\/strong> establec\u00eda la obligaci\u00f3n de los anfitriones de servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n de obtener un <strong>n\u00famero de Registro \u00danico<\/strong> como requisito habilitante para el ejercicio de esta actividad, con car\u00e1cter profesional o no profesional y de forma regular o no regular. Los anfitriones no pod\u00edan ofrecer servicios de alquiler de corta duraci\u00f3n en las plataformas en l\u00ednea sin la previa obtenci\u00f3n de dicho n\u00famero. La competencia para su otorgamiento se atribu\u00eda al <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> y, en el caso de buques y embarcaciones, al Registro de Bienes Muebles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 se funda el Tribunal Supremo para estimar el recurso?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El RD 1312\/2024 se dict\u00f3 al amparo del t\u00edtulo competencial del <strong>art\u00edculo 149.1.8.\u00aa de la Constituci\u00f3n<\/strong> (competencia exclusiva del Estado en materia de legislaci\u00f3n civil y de ordenaci\u00f3n de los registros e instrumentos p\u00fablicos). El Tribunal Supremo ha resuelto que este t\u00edtulo competencial <strong>no es id\u00f3neo<\/strong> para regular el procedimiento del RUA y que, por ello, se han vulnerado las <strong>competencias auton\u00f3micas en materia de vivienda<\/strong> (art. 148.1.3.\u00aa CE) y <strong>en materia de turismo<\/strong> (art. 148.1.18.\u00aa CE). Adicionalmente, el Tribunal Supremo ha resuelto que el resto de t\u00edtulos competenciales invocados por el RD 1312\/2024 tampoco amparan la regulaci\u00f3n establecida sobre el procedimiento del RUA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 alcance tiene la anulaci\u00f3n? Consecuencias pr\u00e1cticas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\/ La anulaci\u00f3n afecta exclusivamente al <strong>procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos<\/strong>. El pronunciamiento <strong>no alcanza<\/strong> las dem\u00e1s determinaciones del RD 1312\/2024 relativas a la ventanilla \u00fanica digital de arrendamientos, a las obligaciones de transmisi\u00f3n de datos de las plataformas en l\u00ednea ni a la transmisi\u00f3n de datos con fines estad\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\/ Los <strong>anfitriones de alojamientos de corta duraci\u00f3n<\/strong> quedan liberados de la obligaci\u00f3n de obtener el n\u00famero de Registro \u00danico como requisito previo para ofrecer sus servicios en plataformas en l\u00ednea, al haber quedado anulado el procedimiento que lo regulaba.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\/ La sentencia reafirma que la regulaci\u00f3n del alquiler de corta duraci\u00f3n corresponde a las <strong>comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> en ejercicio de sus competencias en materia de vivienda y turismo, limitando la capacidad del Estado para establecer requisitos de registro de alcance general.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\/ El fallo tiene un <strong>impacto directo sobre el sector del alquiler tur\u00edstico<\/strong> en toda Espa\u00f1a y consolida a <strong>Toda &amp; Nel-lo<\/strong> como despacho de referencia en la defensa de los intereses del sector ante los tribunales, en un momento de intensa actividad normativa en materia de alquiler de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Supremo anula el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos (RUA) del Real Decreto 1312\/2024, en una sentencia obtenida por Toda &#038; Nel-lo en representaci\u00f3n de APARTUR y ATA, por vulnerar las competencias auton\u00f3micas en materia de vivienda y turismo.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":6244,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-6243","legal-news","type-legal-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>El Tribunal Supremo anula el procedimiento de Registro \u00danico de Arrendamientos establecido en el Real Decreto 1312\/2024 - Toda &amp; 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