{"id":2619,"date":"2023-09-21T11:30:00","date_gmt":"2023-09-21T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.todanelo.com\/legal-news\/el-plazo-de-prescripcion-de-la-reclamacion-de-cuotas-comunitarias\/"},"modified":"2023-09-21T11:30:00","modified_gmt":"2023-09-21T11:30:00","slug":"el-plazo-de-prescripcion-de-la-reclamacion-de-cuotas-comunitarias","status":"publish","type":"legal-news","link":"https:\/\/www.todanelo.com\/es\/actualidad-juridica\/el-plazo-de-prescripcion-de-la-reclamacion-de-cuotas-comunitarias\/","title":{"rendered":"El plazo de prescripci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n de cuotas comunitarias"},"content":{"rendered":"<p>En el presente art\u00edculo analizamos la reciente sentencia del Tribunal Supremo n\u00fam. 1197\/2023, de 21 de julio (ECLI:ES:TS:2023:3355) y, en particular, el pronunciamiento relativo al plazo de prescripci\u00f3n para <strong>reclamar las deudas comunitarias y los efectos interruptivos de la prescripci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3>Antecedentes de hecho<\/h3>\n<p>Como antecedentes de hechos relevantes, cabe destacar que el 26 de julio de 2017 la Comunidad de Propietarios present\u00f3 una demanda contra la sociedad Tagalocorp, S.L. (en adelante, \u00abTagalocorp\u00bb) \u2013propietaria de varios apartamentos en la urbanizaci\u00f3n\u2013 en reclamaci\u00f3n de 187.403,03 \u20ac, en concepto de cuotas comunitarias debidas desde el 31 de diciembre de 1998 hasta el 1 de febrero de 2017.<\/p>\n<p>Es asimismo relevante se\u00f1alar que, con car\u00e1cter previo a la interposici\u00f3n de la demanda, la Comunidad de Propietarios hab\u00eda reclamado el pago del referido importe mediante burofax de 11 de mayo de 2017. Dicho burofax fue notificado a la finca sita en el edifico de la Comunidad, propiedad de Tagalocorp, en ausencia de indicaci\u00f3n de ning\u00fan otro domicilio.<\/p>\n<p>La sociedad demandada se opuso alegando, entre otras cuestiones, que, teniendo en cuenta que el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n era de cinco a\u00f1os (art\u00edculo 1966.3 del C\u00f3digo Civil<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\" title=\"\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a>), la acci\u00f3n habr\u00eda prescrito en cuanto a las cuotas anteriores al 26 de julio de 2012. Asimismo, Tagalocorp aleg\u00f3 que no se habr\u00eda interrumpido la prescripci\u00f3n mediante el env\u00edo del burofax, toda vez que el mismo no fue notificado en el domicilio social de dicha compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n<p>El Juzgado de Primera Instancia estim\u00f3 \u00edntegramente la demanda, al considerar que la acci\u00f3n no estaba prescrita. As\u00ed, el Juzgado de Primera Instancia consider\u00f3 de aplicaci\u00f3n el plazo de prescripci\u00f3n de 15 a\u00f1os previsto en el art\u00edculo 1964 del C\u00f3digo Civil<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\" title=\"\" id=\"_ftnref2\">[2]<\/a> (en su versi\u00f3n anterior a la reforma operada por la Ley 42\/2015, de 5 de octubre), considerando que la reclamaci\u00f3n de cuotas efectuada en la Junta de Propietarios de 23 de febrero de 2006 hab\u00eda interrumpido la prescripci\u00f3n.<\/p>\n<p>En lo que respecta a la remisi\u00f3n del burofax a la finca de la demandada sita en la Comunidad de Propietarios en lugar de a su domicilio social, el Juzgado resolvi\u00f3 que tal circunstancia no le privaba de su efectividad, puesto que la sociedad nunca indic\u00f3 al secretario-administrador un domicilio para notificaciones, por lo que la remisi\u00f3n del burofax reclamando la deuda y su publicaci\u00f3n en el tabl\u00f3n de anuncios de la Comunidad se ajustaba a lo previsto en el art\u00edculo 9.1 h) de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.<\/p>\n<p>La Audiencia Provincial confirm\u00f3 la sentencia de primera instancia, motivo por el cual Tagalocorp interpuso el recurso de casaci\u00f3n. Ante el Tribunal Supremo, entre otras cuestiones, deb\u00eda por lo tanto dilucidarse <strong>(i)<\/strong> cu\u00e1l era el plazo de prescripci\u00f3n aplicable; y <strong>(ii)<\/strong> si el burofax remitido por la Comunidad hab\u00eda interrumpido o no dicho plazo de prescripci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3>Pronunciamiento del Tribunal Supremo sobre la cuesti\u00f3n<\/h3>\n<p>Pese el car\u00e1cter controvertido de la jurisprudencia menor, mediante la sentencia de fecha 21 de julio de 2023 objeto del presente comentario, <strong>el Tribunal Supremo ha confirmado su criterio<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\" title=\"\" id=\"_ftnref3\"><strong>[3]<\/strong><\/a> al concluir que el plazo legal para reclamar cuotas comunitarias es el de cinco a\u00f1os previsto en el art\u00edculo 1966.3\u00ba del C\u00f3digo Civil, con independencia del momento del devengo de las cuotas (esto es, si las mismas se devengaron con car\u00e1cter previo a la modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil en 2015, o con posterioridad).<\/strong>\u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>Asimismo, <strong>el Tribunal Supremo ha concluido que el burofax tuvo efectos interruptivos de la prescripci\u00f3n, compartiendo as\u00ed el criterio adoptado por el Juzgado de primera instancia y por la Audiencia Provincial.<\/strong><\/p>\n<p>Con base en lo anterior, el Tribunal Supremo ha estimando parcialmente la demanda, condenando a la sociedad al pago de las cuotas impagadas desde el 11 de mayo de 2012, al considerar <u>(i)<\/u> por un lado, que el env\u00edo del burofax en fecha 11 de mayo de 2017 tuvo efectos interruptivos de la prescripci\u00f3n, pese no haberse enviado en el domicilio social; y <u>(ii)<\/u> por el otro, que el plazo de prescripci\u00f3n es el de cinco a\u00f1os (1966.3\u00ba del C\u00f3digo Civil).<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.todanelo.com\/areas-de-practica\/litigacion\/litigacion-civil-y-mercantil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00e1s informaci\u00f3n y contacto\u00a0<\/a><\/p>\n<div>\n<h6>\u00a0<\/h6>\n<hr align=\"left\" size=\"1\" width=\"33%\" \/>\n<div id=\"ftn1\">\n<h6><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\" title=\"\" id=\"_ftn1\">[1]<\/a> Al respecto, el <strong>art\u00edculo 1966.3\u00ba del C\u00f3digo Civil<\/strong> establece que: <em>\u00abPor el transcurso de cinco a\u00f1os prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones siguientes: 3.\u00aa La de cualesquiera otros pagos que deben hacerse por a\u00f1os o en plazos m\u00e1s breves.\u00bb<\/em><\/h6>\n<h6>\u00a0<\/h6>\n<\/div>\n<div id=\"ftn2\">\n<h6><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\" title=\"\" id=\"_ftn2\">[2]<\/a> El <strong>art\u00edculo 1964 del C\u00f3digo Civil,<\/strong> <strong>en su redacci\u00f3n anterior<\/strong> a la Ley 42\/2015, de 5 de octubre establec\u00eda que: <em>\u00abLa acci\u00f3n hipotecaria prescribe a los veinte a\u00f1os, y las personales que no tengan se\u00f1alado t\u00e9rmino especial de prescripci\u00f3n a los quince.\u00bb<\/em><\/h6>\n<h6>\u00a0<\/h6>\n<\/div>\n<div id=\"ftn3\">\n<h6><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\" title=\"\" id=\"_ftn3\">[3]<\/a> Dicho criterio hab\u00eda sido ya establecido en sentencias anteriores del Tribunal Supremo n\u00fams. 242\/2020, de 3 de junio, 182\/2021, de 30 de marzo y 769\/2021, de 4 de noviembre, a las que \u00e9ste se remite.<\/h6>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo n\u00fam. 1197\/2023, de 21 de julio.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2620,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2619","legal-news","type-legal-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>El plazo de prescripci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n de cuotas comunitarias - Toda &amp; 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