Las cooperativas de vivienda son una herramienta cada vez m\u00e1s importante en el sector inmobiliario.<\/p>\n
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La desaparici\u00f3n de la figura de una empresa promotora durante el proceso de compra (y de su correspondiente margen de beneficio) permite una rebaja del precio final a considerar por todo aquel que desee acceder a una vivienda, y m\u00e1s a\u00fan a la vista de los altos precios actuales del mercado inmobiliario.<\/p>\n
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Como es l\u00f3gico, este aumento de popularidad ha tra\u00eddo consigo la profesionalizaci\u00f3n de la figura, existiendo en la actualidad empresas \u00abgestoras\u00bb de cooperativas dedicadas a la creaci\u00f3n y administraci\u00f3n de estas, y a la gesti\u00f3n del proceso constructivo.<\/p>\n
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La cuesti\u00f3n es que, en ocasiones, estas empresas gestoras de cooperativas act\u00faan m\u00e1s como empresas promotoras encubiertas, que intentan eludir la gran responsabilidad que atribuye el art\u00edculo 17 de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la <\/em>Edificaci\u00f3n (la \u00abLOE\u00bb) al promotor, al establecer que responder\u00e1 solidariamente junto con el resto de agentes que intervienen en la edificaci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n El legislador no es ajeno a esto, y por ello el art\u00edculo 17.4 de la LOE extiende la responsabilidad solidaria del promotor a \u00aba las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que, a tenor del contrato o de su intervenci\u00f3n decisoria en la promoci\u00f3n, act\u00faen como tales promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios u otras figuras an\u00e1loga<\/em>s\u00bb.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n La pregunta que cabe hacerse es: \u00bfesta equiparaci\u00f3n es autom\u00e1tica o tienen que darse una serie de circunstancias?<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Pues bien, la jurisprudencia entiende que la equiparaci\u00f3n no es autom\u00e1tica, y que para que pueda considerarse que la gestora de cooperativas ha actuado como promotor han de darse ciertos indicios, que determinan que la gestora no se ha limitado a una \u00absimple\u00bb gesti\u00f3n de los aspectos organizativos de la cooperativa, sino que ha asumido y organizado la edificaci\u00f3n por cuenta de la comunidad, a fin de obtener un lucro de ello, y, por tanto, asumiendo el papel de un promotor.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Como ejemplo de esta jurisprudencia tenemos la Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo n.\u00ba 98\/2004, de 25 de febrero (Recurso n.\u00ba 464\/1998, M.P.: Excmo. Sr. Francisco Mar\u00edn Cast\u00e1n), que establece como requisitos que la gestora:<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n El Alto Tribunal ha reiterado su criterio, como es el caso de la Sentencia n.\u00ba 274\/2009, de 27 de abril (Recurso n.\u00ba 836\/2004, M.P.: Excmo. Sr. Rom\u00e1n Garc\u00eda Varela), y ello ha sido corroborado por la Jurisprudencia de las Audiencias Provinciales, como es el caso de las Sentencias de la Audiencia Provincial de Madrid (Secci\u00f3n Und\u00e9cima) n.\u00ba 1474\/2014, de 13 de febrero (Recurso n.\u00ba 753\/2017, M.P.: Ilmo. Sr. Jes\u00fas Miguel Alemany Eguidazu) y n.\u00ba 717\/2015, de 24 de junio (Recurso n.\u00ba 717\/2015, M.P.: Ilmo. Sr. Ces\u00e1reo Duro Ventura).<\/p>\n \u00a0<\/p>\n En conclusi\u00f3n, la Jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende que una gestora de cooperativas responder\u00e1 solidariamente junto con el resto de agentes de la construcci\u00f3n cuando asuma un rol similar a una promotora en el desarrollo de un proyecto inmobiliario, excediendo el \u00e1mbito de actuaci\u00f3n de una simple gestora.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Art\u00edculo 17 de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (la \u00abLOE\u00bb)<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2552,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2551","legal-news","type-legal-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n
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