{"id":3348,"date":"2018-02-12T15:45:00","date_gmt":"2018-02-12T15:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.todanelo.com\/article\/el-teac-consolida-el-derecho-la-deduccion-del-iva-los-propietarios-de-apartamentos\/"},"modified":"2018-02-12T15:45:00","modified_gmt":"2018-02-12T15:45:00","slug":"el-teac-consolida-el-derecho-la-deduccion-del-iva-los-propietarios-de-apartamentos","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.todanelo.com\/es\/articulos\/el-teac-consolida-el-derecho-la-deduccion-del-iva-los-propietarios-de-apartamentos\/","title":{"rendered":"El TEAC consolida el derecho a la deducci\u00f3n del IVA a los propietarios de apartamentos tur\u00edsticos que cedan su explotaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>A trav\u00e9s de una reciente resoluci\u00f3n del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central (TEAC), de fecha 25 de enero de 2018, se ha establecido que no puede denegarse el derecho a deducir las cuotas soportadas en la adquisici\u00f3n de los inmuebles cuando los mismos se destinen por la propiedad (la \u201c<strong>Propiedad<\/strong>\u201d) a su alquiler como apartamentos tur\u00edsticos mediante la siguiente estructura:<\/p>\n<ul>\n<li>La Propiedad ceda a un tercero (el \u201c<strong>Explotador<\/strong>\u201d) la explotaci\u00f3n de los apartamentos.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>El Explotador es quien se encarga de encontrar (y gestionar), para cada apartamento bajo su gesti\u00f3n, a los distintos inquilinos que lo habitar\u00e1n en determinados per\u00edodos (inquilinos o sub-arrendatarios que, por definici\u00f3n, no se hallan predeterminados al suscribirse el contrato de cesi\u00f3n y explotaci\u00f3n entre la Propiedad y el Explotador).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>En compensaci\u00f3n de lo anterior, la Propiedad recibe del Explotador un precio (ya sea \u00e9ste con car\u00e1cter fijo y\/o a trav\u00e9s de un importe variable, por ejemplo, indexado a un porcentaje de la cantidad que el Explotador consiga percibir de los distintos inquilinos).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En estos casos, entiende el TEAC que las facturas que la Propiedad expida al Explotador por el mencionado precio deber\u00e1n estar sujetas y \u201cno exentas\u201d de IVA (en consecuencia, deber\u00e1n llevar un IVA del 21%), por no tener cabida tales cesiones de inmuebles en la exenci\u00f3n prevista para el arrendamiento de vivienda (ello con independencia de que el Explotador cargue o no IVA en la cesi\u00f3n definitiva del apartamento tur\u00edstico al cliente final). De esta manera, en principio ser\u00eda incontrovertible el derecho de la Propiedad a la deducci\u00f3n del IVA bajo tal operativa.<\/p>\n<p>Cuesti\u00f3n distinta es la posici\u00f3n de IVA en la que se hallar\u00eda el Explotador. Si bien la mencionada resoluci\u00f3n del TEAC no se pronuncia al respecto, no podemos pasar por alto que la \u00fanica forma de que un Explotador tal pueda deducir ese IVA (el soportado al 21% frente a la Propiedad) pasar\u00eda por prestarse, por parte del Explotador, un arrendamiento con \u201cservicios hoteleros\u201d (en el sentido de la Ley del IVA). Y es que, en el caso contrario (arrendamiento sin servicios hoteleros), esa cesi\u00f3n definitiva al inquilino estar\u00eda exenta de IVA, minando ello el derecho a la deducci\u00f3n en sede del Explotador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A trav\u00e9s de una reciente resoluci\u00f3n del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central (TEAC), de fecha 25 de enero de 2018, se ha establecido que no puede denegarse el derecho a deducir las &hellip;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-3348","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>El TEAC consolida el derecho a la deducci\u00f3n del IVA a los propietarios de apartamentos tur\u00edsticos que cedan su explotaci\u00f3n - Toda &amp; Nel-lo Abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A trav\u00e9s de una reciente resoluci\u00f3n del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central (TEAC), de fecha 25 de enero de 2018, se ha establecido que no puede\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.todanelo.com\/es\/articulos\/el-teac-consolida-el-derecho-la-deduccion-del-iva-los-propietarios-de-apartamentos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El TEAC consolida el derecho a la deducci\u00f3n del IVA a los propietarios de apartamentos tur\u00edsticos que cedan su explotaci\u00f3n - Toda &amp; 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