19.03.2018

El TS declara nula la cláusula suelo de un préstamo hipotecario concedido al promotor al que se subrogó posteriormente el comprador

Es una práctica bastante habitual que en la compra de viviendas en construcción, se produzca la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario concedido al promotor, incluso con alguna modificación de las condiciones.
 
En esos casos en los que el préstamo hipotecario no se concede directamente al consumidor sino que este se subroga en un préstamo previamente concedido al promotor, el Tribunal Supremo ha dictado una reciente sentencia de fecha 24 de noviembre de 2017 indicando expresamente que la entidad bancaria tiene la obligación de facilitar al consumidor aquella información contractual que le permita adoptar su decisión con conocimiento pleno de la carga económica y jurídica que la subrogación lleva aparejada.
 
Por lo tanto, si el banco no cumple con su deber de información precontractual, indicando al consumidor que se subroga en el préstamo hipotecario del promotor la existencia de la cláusula suelo y su incidencia en el precio del contrato, ésta podrá declararse nula.