El Tribunal Supremo, en su reciente Sentencia 843\/2018 de 23 de mayo de 2018, ha manifestado que la Administraci\u00f3n Tributaria no puede comprobar el \u201cvalor real\u201d de un inmueble, declarado a los efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPyAJD), aplicando el m\u00e9todo de comprobaci\u00f3n consistente en multiplicar el valor catastral del bien por un coeficiente multiplicador asignado al mismo.<\/p>\n
El origen de la pol\u00e9mica que se resolvi\u00f3 en la Sentencia de referencia, lo encontramos en la compra de una vivienda situada en el t\u00e9rmino municipal de Sese\u00f1a (Toledo) por parte de un particular a la inmobiliaria del Banco Santander Central Hispano (BSCH).<\/p>\n
El particular declar\u00f3 el ITPyAJD devengado en la operaci\u00f3n consignando como \u201cvalor real\u201d de la vivienda el precio satisfecho por la compra. La Administraci\u00f3n Tributaria, por su parte, comprob\u00f3 el Impuesto declarado determinando que era insuficiente por haberse calculado en base a un precio -el pagado- inferior al resultado de multiplicar el valor catastral del inmueble por un coeficiente multiplicador aprobado por la Junta de Comunidades de Castilla y la Mancha.<\/p>\n
La controversia lleg\u00f3 a los Tribunales y, tras varios pronunciamientos, acab\u00f3 dando lugar al planteamiento de un recurso de casaci\u00f3n que ha sido resuelto por la Sentencia comentada. En ella, el Alto Tribunal manifiesta que el acto de determinaci\u00f3n del \u201cvalor real\u201d de un bien inmueble comprobado por la Administraci\u00f3n \u2013que, a la vez, corrige o verifica el declarado por el interesado-, ha de ser singularizado, motivado y fruto de un examen del inmueble mediante visita al lugar.<\/p>\n
En consecuencia, como advert\u00edamos al principio, el TS termina resolviendo que el m\u00e9todo de comprobaci\u00f3n consistente en la estimaci\u00f3n por referencia a valor catastral multiplicado por \u00edndices o coeficientes, a pesar de ser legal, no es id\u00f3neo para determinar el \u201cvalor real\u201d\u00a0 de un inmueble sobre el que se calcula el ITPyAJD, dada su generalidad y falta de relaci\u00f3n con el bien concreto.<\/p>\n