{"id":3038,"date":"2018-12-03T16:15:00","date_gmt":"2018-12-03T16:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.todanelo.com\/legal-news\/que-plazo-tienen-los-comuneros-para-reclamar-la-comunidad-de-propietarios-una\/"},"modified":"2018-12-03T16:15:00","modified_gmt":"2018-12-03T16:15:00","slug":"que-plazo-tienen-los-comuneros-para-reclamar-la-comunidad-de-propietarios-una","status":"publish","type":"legal-news","link":"https:\/\/www.todanelo.com\/en\/topicality-legal\/que-plazo-tienen-los-comuneros-para-reclamar-la-comunidad-de-propietarios-una\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 plazo tienen los comuneros para reclamar a la comunidad de propietarios una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os por falta de mantenimiento de los elementos comunes?"},"content":{"rendered":"<p>Recientemente, el <strong>Tribunal Supremo<\/strong>, en su sentencia con fecha 14 de septiembre de 2018, ha resuelto <strong>sobre los plazos de prescripci\u00f3n que aplican a la reclamaci\u00f3n de un comunero contra su comunidad<\/strong>. En el supuesto enjuiciado, el propietario de un local reclamaba a su comunidad por los beneficios dejados de obtener al no haber podido arrendar el local, por encontrarse los elementos comunes del inmueble en mal estado.<\/p>\n<p><strong>El propietario del local interpuso demanda contra la comunidad de propietarios, pues entend\u00eda que la comunidad hab\u00eda incumplido el deber de mantenimiento<\/strong> y conservaci\u00f3n previsto en el art\u00edculo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Por su parte la comunidad se opuso a la demanda alegando, entre otras cuestiones, la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n ejercitada.<\/p>\n<p>La demanda fue parcialmente estimada en primera instancia, siendo desestimada en segunda instancia por la Audiencia Provincial, que resolvi\u00f3 que la acci\u00f3n ejercitada estaba prescrita. El razonamiento de la Audiencia era que la acci\u00f3n que se ejercitaba era la de indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios extracontractuales, si\u00e9ndole de aplicaci\u00f3n el plazo de prescripci\u00f3n de 1 a\u00f1o del art\u00edculo 1958 del C\u00f3digo Civil (\u201cCC\u201d).<\/p>\n<p>El propietario del local present\u00f3 recurso de casaci\u00f3n, resolviendo el Tribunal Supremo que lo solicitado por el propietario <strong>no era una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os extracontractuales sino una reclamaci\u00f3n derivada del incumplimiento de la obligaci\u00f3n legal de mantenimiento de los elementos comunes<\/strong>.<\/p>\n<p>En la ley este tipo de reclamaciones no tienen previstos un plazo espec\u00edfico de prescripci\u00f3n, por lo que les es de aplicaci\u00f3n el plazo general del art\u00edculo 1964 CC, que en el momento de producirse los da\u00f1os era de 15 a\u00f1os (ahora 5 a\u00f1os) . Por este motivo, el Tribunal Supremo desestim\u00f3 la excepci\u00f3n de prescripci\u00f3n, acordando devolver las actuaciones a la Audiencia Provincial para que dictase nueva sentencia.<\/p>\n<p>Puede consultar el texto \u00edntegro de la sentencia <u><a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/contenidos.action?action=contentpdf&#038;databasematch=TS&#038;reference=8504660&#038;links=%22491%2F2018%22&#038;optimize=20180921&#038;publicinterface=true\">aqu\u00ed<\/a><\/u>.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h6>[1] STS (Sala de lo Civil) n\u00fam. 491\/2018 de 14 de septiembre.<\/h6>\n<h6>[1] El 7 de octubre de 2015, entr\u00f3 en vigor la Ley 42\/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, reduci\u00e9ndose de 15 a 5 a\u00f1os el plazo de prescripci\u00f3n para aquellas acciones personales que no tienen previsto un plazo especial.<\/h6>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El caso analizado trata del caso en que el propietario de un local reclamaba a su comunidad por los beneficios dejados de obtener al no haber podido arrendar el local, por encontrarse los elementos comunes del inmueble en mal estado.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":3039,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-3038","legal-news","type-legal-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 plazo tienen los comuneros para reclamar a la comunidad de propietarios una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os por falta de mantenimiento de los elementos comunes? 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