{"id":3016,"date":"2019-02-04T10:15:00","date_gmt":"2019-02-04T10:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.todanelo.com\/legal-news\/la-dgt-aclara-las-obligaciones-bajo-el-modelo-179-de-viviendas-turisticas\/"},"modified":"2019-02-04T10:15:00","modified_gmt":"2019-02-04T10:15:00","slug":"la-dgt-aclara-las-obligaciones-bajo-el-modelo-179-de-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"legal-news","link":"https:\/\/www.todanelo.com\/en\/topicality-legal\/la-dgt-aclara-las-obligaciones-bajo-el-modelo-179-de-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"La DGT aclara las obligaciones bajo el Modelo 179 de viviendas tur\u00edsticas"},"content":{"rendered":"<hr \/>\n<hr \/>\n<p>El consultante en este caso ha sido una federaci\u00f3n de asociaciones que representa los intereses de gestores de arrendamiento de viviendas con fines tur\u00edsticos, motivo por el cual esta CV se centra eminentemente en un determinado modelo de negocio de explotaci\u00f3n: aquel en que los propietarios no explotan directamente la vivienda tur\u00edstica, sino que la ceden a cambio de un precio fijo a una sociedad gestora (o \u201cproperty manager\u201d), siendo esta \u00faltima la encargada de contratar con los usuarios o clientes finales.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>A) Modelo de negocio que analiza la DGT en esta CV:<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><u>Funciones realizadas por cada parte en este modelo de negocio<\/u><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>El <strong>propietario<\/strong>: Es el titular del inmueble, y quien act\u00faa como arrendador frente al gestor, del que cobra una renta mayormente fija.<\/li>\n<li>El <strong>gestor <\/strong>(o Property Manager): Es el arrendatario del inmueble quien, a su vez, tiene un derecho de subarriendo por el cual cede a los usuarios (cesionarios) un uso temporal, asumiendo el riesgo de lograr un mayor o menor volumen de alquileres entre los potenciales usuarios.<\/li>\n<li>El <strong>usuario<\/strong>: Es quien (sin tener relaci\u00f3n contractual alguna con el Propietario) contrata con el gestor el uso temporal de la totalidad o parte de la vivienda amueblada y equipada.<\/li>\n<li>El <strong>intermediario<\/strong>: Es quien pone en contacto al usuario con el gestor, y obtiene un \u201cpremio o comisi\u00f3n\u201d en la medida en que se celebre un contrato entre ambos \u2013cuando se trata de plataformas digitales, ser\u00eda t\u00edpicamente el caso de Airbnb o Booking.com<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>B. Principales afectaciones y obligaciones fiscales para las partes, seg\u00fan resalta la CV:<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<table border=\"1\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" style=\"width:633px;\" width=\"633\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width:113px;height:30px;\">\n<p align=\"center\"><strong>Parte obligada<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width:520px;height:30px;\">\n<p align=\"center\"><strong>Contenido de la obligaci\u00f3n\/ afectaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width:113px;height:64px;\">\n<p align=\"center\">El <strong>Propietario<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width:520px;height:64px;\">\n<ul>\n<li><strong>Sin obligaci\u00f3n<\/strong> de presentar el Modelo 179.<\/li>\n<li>S\u00ed debe asumir que sus <strong>datos identificativos<\/strong> aparecer\u00e1n (junto a los del gestor) en el Modelo 179 que presentar\u00e1 el Intermediario.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width:113px;height:94px;\">\n<p align=\"center\">El <strong>Gestor<\/strong> (o <em>Property Manager<\/em>)<\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width:520px;height:94px;\">\n<ul>\n<li><strong>Sin obligaci\u00f3n<\/strong> de presentar el Modelo 179.<\/li>\n<li>S\u00ed debe asumir que sus <strong>datos identificativos<\/strong> aparecer\u00e1n (junto a los del propietario) en el Modelo 179 que presentar\u00e1 el Intermediario.<\/li>\n<li>Obligaci\u00f3n de conservar <strong>copia f\u00edsica del documento de identificaci\u00f3n<\/strong> de las personas (usuarios) beneficiarias de dicha cesi\u00f3n (DNI, pasaporte, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width:113px;height:122px;\">\n<p align=\"center\">El <strong>Intermediario<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"width:520px;height:122px;\">\n<ul>\n<li><strong>Obligaci\u00f3n<\/strong> de presentar el <strong>Modelo 179<\/strong> (incluyendo datos identificativos tanto del propietario como del gestor).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-left:22.95pt;\"><em>* <strong><u>Supuesto de exclusi\u00f3n<\/u><\/strong> de la obligaci\u00f3n de presentar Modelo 179 expl\u00edcitamente reconocido por la DGT<\/em>: Las plataformas que realizan una labor de <strong>mero alojamiento digital de anuncios<\/strong> de viviendas para usos tur\u00edsticos (v.gr. <em>milanuncios.com<\/em>), sin que intermedien entre el gestor y el usuario.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Direcci\u00f3n General de Tributos (\u201cDGT\u201d) ha publicado la Consulta Vinculante V3038-18 (la \u201cCV\u201d), mediante la cual, en torno al Modelo 179 (\u201cDeclaraci\u00f3n informativa trimestral de la cesi\u00f3n de uso de viviendas con fines tur\u00edsticos\u201d) y obligaciones conexas del art\u00edculo 54.Ter del Real Decreto 1065\/2007 (seg\u00fan la redacci\u00f3n dada a trav\u00e9s del Bolet\u00edn Oficial del Estado de 30\/12\/2017).<\/p>\n","protected":false},"featured_media":3017,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-3016","legal-news","type-legal-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La DGT aclara las obligaciones bajo el Modelo 179 de viviendas tur\u00edsticas - Toda &amp; 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