El Diario oficial de la Generalitat de Catalu\u00f1a publica hoy, 22 de octubre, el Decreto Ley 34\/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, los abogados de Derecho Inmobiliario de Toda & Nel-lo resumen la normativa:<\/p>\n
Si como consecuencia de la pandemia de la COVID-19 se decretan por la autoridad competente medidas de suspensi\u00f3n del desarrollo de la actividad o de restricci\u00f3n del aprovechamiento material de bienes inmuebles arrendados para la realizaci\u00f3n de actividades industriales y comerciales:<\/p>\n
– La parte arrendataria podr\u00e1 requerir de la parte arrendadora<\/strong>, por burofax o de otra forma fehaciente, una modificaci\u00f3n razonable y equitativa de las condiciones del contrato<\/strong>, con la finalidad de restablecer el equilibrio de las prestaciones y de acuerdo con las exigencias de la buena fe y de la honradez en los tratos.<\/p>\n a) En caso de suspensi\u00f3n del desarrollo de la actividad<\/strong>: la renta y otras cantidades debidas por la parte arrendataria deber\u00e1n reducirse en un cincuenta por ciento<\/strong> respecto de las vigentes mientras dure la medida de suspensi\u00f3n.<\/p>\n b) En caso de restricci\u00f3n parcial del aprovechamiento material del inmueble<\/strong>: la renta y otras cantidades debidas por la parte arrendataria deber\u00e1n reducirse, mientras duren las medidas de restricci\u00f3n, en una proporci\u00f3n igual a la mitad de la p\u00e9rdida de aprovechamiento del inmueble<\/strong>, medida objetivamente por la reducci\u00f3n de aforo o de horarios o por otras limitaciones impuestas por la norma.<\/p>\n La prestaci\u00f3n de servicios de entrega a domicilio o de recogida de productos en el establecimiento no afecta a la aplicaci\u00f3n de las reducciones previstas por las letras a) y b) de este apartado.<\/strong><\/p>\n La parte arrendataria puede exigir a la parte arrendadora que impute total o parcialmente a la obligaci\u00f3n de pagar <\/strong>las referidas rentas y otras cantidades debidas que hayan vencido todas las cantidades que eventualmente garanticen el cumplimiento de sus obligaciones, excluidas la fianza legal obligatoria y otras garant\u00edas depositadas<\/strong> en el organismo oficial competente.<\/p>\n La parte arrendataria tiene que reintegrar las garant\u00edas objeto de imputaci\u00f3n en el plazo de un a\u00f1o contado desde la desaparici\u00f3n de las circunstancias<\/strong> a que hace referencia el art\u00edculo 1 y, en todo caso, antes de la finalizaci\u00f3n del contrato si su plazo de duraci\u00f3n es inferior.<\/p>\n<\/h4>\n
2. Ante la falta de acuerdo entre arrendador y arrendatario en el plazo de un mes contado desde el requerimiento (art.2)<\/strong><\/h4>\n
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3. Imputaci\u00f3n de garant\u00edas adicionales a la fianza al pago de rentas y otras cantidades debidas (art.2)<\/strong><\/h4>\n
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4. Pr\u00f3rroga de las medidas por la Administraci\u00f3n (art. 2)<\/strong><\/h4>\n