{"id":3954,"date":"2025-05-09T09:45:00","date_gmt":"2025-05-09T09:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.todanelo.com\/?post_type=legal-news&#038;p=3954"},"modified":"2025-07-15T08:43:42","modified_gmt":"2025-07-15T08:43:42","slug":"incremento-del-tipo-de-gravamen-del-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-y","status":"publish","type":"legal-news","link":"https:\/\/www.todanelo.com\/ca\/actualitat-juridica\/incremento-del-tipo-de-gravamen-del-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-y\/","title":{"rendered":"Incremento del tipo de gravamen del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>El Decreto ley 5\/2025, de 26 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia fiscal, de gastos de personal y otras administrativas (DL 5\/2025), publicado en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya el pasado 26 de marzo de 2025, entre otras modificaciones, va a incrementar el tipo de gravamen del Impuesto sobre el Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPAJD) que grava la adquisici\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n<p>En concreto, por lo que respecta a la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (<strong>TPO<\/strong>) <u>se modifica la tarifa que grava la adquisici\u00f3n de inmuebles y la constituci\u00f3n y la cesi\u00f3n de derechos reales que puedan recaer sobre estos, que pasa de dos a cuatro tramos de base imponible, <strong>y de un tipo marginal del 11% al 13%<\/strong><\/u>. As\u00ed:<\/p>\n<ul>\n<li>Hasta ahora, los tramos de base eran dos, hasta 1.000.000 euros, y m\u00e1s de 1.000.000 euros, con tipos del 10% y del 11% respectivamente.<\/li>\n<li>Con la entrada en vigor del DL 5\/2025 los tramos de base pasar\u00e1n a ser los siguientes:\n<ul>\n<li>Hasta 600.000\u20ac, tipo del 10%;<\/li>\n<li>Entre 600.000\u20ac y 900.000\u20ac, tipo del 11%;<\/li>\n<li>Entre 900.000\u20ac y 1.500.000\u20ac, tipo del 12%; y<\/li>\n<li>M\u00e1s de 1.500.000\u20ac, tipo del 13%.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, el Decreto ley <strong><u>introduce un tipo de gravamen del 20% para la adquisici\u00f3n de viviendas por parte de grandes tenedores<\/u><\/strong>, consider\u00e1ndose como tales a las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que sean propietarias de (i) m\u00e1s de diez inmuebles de uso residencial o con una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial situados en Catalu\u00f1a; o (ii) de cinco o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en una zona de mercado tensionado declarada por la Generalitat de Catalu\u00f1a. Sin embargo, se excluyen de este tipo de gravamen las operaciones en las que (i) el adquirente sea un promotor social o una entidad sin \u00e1nimo de lucro dedicada a facilitar el acceso a la vivienda a personas vulnerables; o (ii) el inmueble se destine a la sede social o al centro de trabajo del gran tenedor.<\/p>\n<p>Asimismo, <u><strong>el nuevo tipo del 20% resultar\u00e1 aplicable a la adquisici\u00f3n de edificios enteros de viviendas<\/strong><\/u>, salvo que (i) se d\u00e9 alguna de las excepciones mencionadas anteriormente; o (ii) que el adquirente sea persona f\u00edsica que adquiera un edificio con un m\u00e1ximo de cuatro viviendas para destinarlo a su vivienda habitual o a la de sus familiares hasta segundo grado (cumpliendo determinados requisitos de habitualidad y residencia efectiva).<\/p>\n<p>En la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados (<strong>AJD<\/strong>) <u><strong>el tipo de gravamen de las escrituras p\u00fablicas de transmisiones inmobiliarias sujetas y exentas al IVA con renuncia a tal exenci\u00f3n se incrementa hasta el 3,5%<\/strong><\/u>.<\/p>\n<p><u>Las novedades destacadas <strong>entrar\u00e1n en vigor el pr\u00f3ximo 27 de junio de 2025<\/strong><\/u>. Por ello, recomendamos a aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que desean adquirir inmuebles o derechos reales sobre ellos y que puedan verse afectados por dichas modificaciones, que anticipen la operaci\u00f3n inmobiliaria con anterioridad a la fecha de entrada en vigor mencionada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Decreto ley 5\/2025, de 26 de marzo, entre otras modificaciones, va a incrementar el tipo de gravamen del Impuesto sobre el Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPAJD) que grava la adquisici\u00f3n de inmuebles <\/p>\n","protected":false},"featured_media":3959,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-3954","legal-news","type-legal-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Incremento del tipo de gravamen del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados en Catalu\u00f1a - Toda &amp; 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