{"id":2665,"date":"2023-03-24T15:30:00","date_gmt":"2023-03-24T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.todanelo.com\/legal-news\/es-posible-declarar-la-nulidad-de-la-clausula-de-comision-de-apertura-de-los\/"},"modified":"2023-03-24T15:30:00","modified_gmt":"2023-03-24T15:30:00","slug":"es-posible-declarar-la-nulidad-de-la-clausula-de-comision-de-apertura-de-los","status":"publish","type":"legal-news","link":"https:\/\/www.todanelo.com\/ca\/actualitat-juridica\/es-posible-declarar-la-nulidad-de-la-clausula-de-comision-de-apertura-de-los\/","title":{"rendered":"Es posible declarar la nulidad de la cl\u00e1usula de comisi\u00f3n de apertura de los pr\u00e9stamos hipotecarios por abusividad"},"content":{"rendered":"<p>El 10 de septiembre de 2021 el Tribunal Supremo elev\u00f3 cuesti\u00f3n prejudicial mediante auto, con el fin de que el TJUE se pronunciara sobre si la comisi\u00f3n de apertura constitu\u00eda un elemento esencial del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario, como establece la jurisprudencia espa\u00f1ola, en relaci\u00f3n con la informaci\u00f3n trasladada a los clientes y la retribuci\u00f3n de los servicios prestados.<\/p>\n<p>El pasado 16 de marzo de 2023, en respuesta a las cuestiones planteadas por el Tribunal Supremo y, tras realizar un an\u00e1lisis de la jurisprudencia espa\u00f1ola, as\u00ed como de la Directiva aplicable, el TJUE llega a tres conclusiones:<\/p>\n<ul>\n<li>En primer lugar, dictamina que <strong>la jurisprudencia espa\u00f1ola se opone al ordenamiento jur\u00eddico europeo<\/strong>, en la medida que entiende que la cl\u00e1usula de comisi\u00f3n de apertura es de car\u00e1cter accesorio y no puede considerarse que forme parte del objeto principal del contrato.<\/li>\n<li>Por tanto, al tener dicha cl\u00e1usula un car\u00e1cter de accesorio, ello conlleva que <strong>la misma no pueda beneficiarse de la excepci\u00f3n de la Directiva de la Uni\u00f3n Europea <\/strong>que exime de control a las cl\u00e1usulas que definen el objeto principal del contrato si est\u00e1n escritas de forma clara y comprensible.<\/li>\n<li>En segundo lugar, partiendo de la base de que la comisi\u00f3n de apertura tiene car\u00e1cter accesorio, afirma que es responsabilidad de los jueces nacionales determinar si la cl\u00e1usula tiene un car\u00e1cter claro y comprensible.<\/li>\n<li>En tercer lugar, concluye que la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 3, apartado 1 de la Directiva 93\/13 no se opone a la jurisprudencia nacional espa\u00f1ola, que permite la existencia de una comisi\u00f3n de apertura cuyo fin es remunerar unos servicios prestados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No obstante, advierte que dicha cl\u00e1usula no puede causar un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes del contrato en detrimento del consumidor. Advirtiendo, asimismo, que la existencia de un desequilibrio, como es l\u00f3gico, debe ser evaluado -como suced\u00eda en la cuesti\u00f3n anterior- por el juez nacional competente de acuerdo con los criterios establecidos por la jurisprudencia del TJUE.<\/p>\n<p>Por tanto, ser\u00e1 el juez qui\u00e9n deber\u00e1 valorar el posible car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula de comisi\u00f3n de apertura, verificando si causa un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes y analizando si el consumidor dispuso de informaci\u00f3n clara y comprensible.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.todanelo.com\/areas-de-practica\/litigacion\/litigacion-civil-y-mercantil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00e1s informaci\u00f3n y contacto<\/a><\/p>\n<p>\n\t\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, en su sentencia de 16 de marzo de 2023, brinda la posibilidad de declarar la nulidad de la cl\u00e1usula de comisi\u00f3n de apertura de los pr\u00e9stamos hipotecarios por abusividad.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2666,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2665","legal-news","type-legal-news","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Es posible declarar la nulidad de la cl\u00e1usula de comisi\u00f3n de apertura de los pr\u00e9stamos hipotecarios por abusividad - Toda &amp; 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