Luz verde a una modificación del Plan General Metropolitano de Barcelona

20/06/2018

El Ayuntamiento de Barcelona anuncia la aprobación inicial de dos medidas que vinculan la promoción y rehabilitación inmobiliarias al incremento del parque público de viviendas.

La Comisión de Ecología, Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona acaba de aprobar el inicio de la tramitación de dos medidas de importante repercusión en el desarrollo de la promoción inmobiliaria en la ciudad:

La primera modificación del Plan General Metropolitano de Barcelona (“PGM”), se refiere a la reserva de vivienda de protección oficial en cada nueva promoción inmobiliaria. Así, dicha medida establece que la construcción de nuevos edificios de viviendas o las grandes rehabilitaciones de edificios destinados a vivienda deberán reservar un 30 % del edificio a viviendas sociales. En este sentido, cabe matizar que la reforma afectará a aquellos solares con un aprovechamiento urbanístico superior a los 600 m2. No obstante, cabe aclarar que al contrario de lo anunciado, finalmente no se ha aprobado la suspensión del otorgamiento de licencias de edificación de viviendas durante el período de tramitación de la referida modificación del PGM.

La segunda iniciativa consiste en ampliar a todo el municipio el derecho de tanteo y retracto en favor del Ayuntamiento de Barcelona. Este nuevo derecho del Consistorio se podrá ejercer en la venta de edificios residenciales, solares y pisos. Asimismo, el Ayuntamiento adquirirá facultades expropiatorias sobre edificios y solares declarados en ruina no edificados por sus promotores en el plazo de 2 años.

Un aspecto a tener en cuenta es el régimen transitorio de ambas modificaciones en tramitación. En este sentido, la Modificación del PGM se aplicará a todas las nuevas licencias que se tramiten a partir de la aprobación definitiva, excepto aquellas que ya estuvieran en trámite antes de la aprobación inicial y las que acrediten transacciones hechas entre el 1 de julio de 2016 y la aprobación inicial.

En todo caso, la aprobación definitiva por el pleno del Ayuntamiento de Barcelona y la consecuente entrada en vigor de las anteriores medidas está prevista para el próximo otoño.

En síntesis, a través de estas dos medidas el Consistorio pretende desarrollar un crecimiento del parque público de la vivienda. Así, por un lado, aumenta extraordinariamente la exigencia al sector privado en favor de la Vivienda de Protección Oficial. Y, por otro lado, el instrumento de tanteo y retracto pasa de ejercerse en determinadas áreas a poderse ejercer en todo el municipio.

Puede consultar la nota de la aprobación inicial de las anteriores modificaciones aquí

Desde el Despacho actualizaremos puntualmente la información durante la tramitación de las anteriores medidas.
 

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